Ausgabe 08 / Februar 2025 7 Planungskosten beim Hausbau Checkliste: Welche Schritte umfasst die Bauplanung? Anhand der neun Leistungsphasen der HOAI lässt sich auch der Ablauf der Bauplanung ablesen. Dieser gliedert sich demnach in folgende Schritte: 1. Grundlagenermittlung: Hierbei geht es um das Ermitteln der Voraussetzungen zur Lösung der Bauaufgabe. Als erste Schritte wird der Architekt das Grundstück besichtigen und die finanziellen Möglichkeiten abklären. 2. Vorplanung: In dieser Phase erarbeitet der Planer die wesentlichen Teile einer Lösung der Planungsaufgabe. Er oder sie fertigt Entwürfe an und gibt eine erste Kostenschätzung ab. 3. Entwurfsplanung: Nun entstehen die maßstabsgetreuen Pläne mit den Grundrissen fürs Haus, also die endgültige Lösung der Planungsaufgabe. Auf dieser Grundlage erstellt der Architekt eine detaillierte Kostenberechnung. 4. Genehmigungsplanung: In diesem Schritt stellt der oder die Bauvorlageberechtigte die Dokumente zusammen, die zum Einreichen der Vorlagen für die erforderlichen Baugenehmigungen nötig sind. 5. Ausführungsplanung: Meist beginnen Architekten schon mit dem Erarbeiten und Darstellen der ausführungsreifen Planungslösung, während der Bauantrag bei den zuständigen Stellen noch zur Genehmigung liegt. Die Ausführungspläne enthalten alle notwendigen Informationen für die Handwerksbetriebe, die später auf der Baustelle arbeiten werden. 6. Vorbereitung der Vergabe: Wenn die Baugenehmigung erteilt ist, geht es ans Ermitteln der Mengen und ans Aufstellen von Leistungsverzeichnissen. Damit können Sie als Bauherr die ersten Aufträge an Handwerker erteilen. Die Leistungsphasen 7. Mitwirkung bei der Vergabe und 8. Bauüberwachung und Dokumentation finden parallel auf der Baustelle statt, wenn das Haus allmählich Kontur annimmt. Zunächst wächst der Rohbau in die Höhe, dann folgt der Innenausbau. Gemeinsam mit den Bauherren ermittelt der Architekt die Kosten für die jeweiligen Gewerke und vergibt Aufträge. Der Architekt beziehungsweise Bauleiter überwacht im Namen der Bauherren die Arbeiten bis zur Bauabnahme. 9. Objektbetreuung: Im letzten Schritt übernimmt der Architekt noch das Überwachen der Beseitigung von Mängeln und die Dokumentation des Gesamtergebnisses. Tipp: Haus bauen oder kaufen – welcher Weg führt Sie in die eigenen vier Wände? Beide Optionen bieten Chancen und Fördermöglichkeiten, die Sie kennen sollten. Lesen Sie einen ausführlichen Ratgeber zu dieser Frage auf biallo.de. Have a nice day Photo/ Shutterstock.com
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