Ausgabe 08 / Februar 2025 3 Planungskosten beim Hausbau Wie plane ich ein Haus? Wie ein Haus geplant wird, hängt zunächst einmal davon ab, für welche Bauart Sie sich entscheiden. Je nach Bauart haben Sie als Bauherr oder Hauskäufer mehr oder weniger umfassend mit der Planung des Gebäudes zu tun. ` Haus vom Bauträger: Dabei handelt es sich um eine Form des schlüsselfertigen Bauens. Sie kaufen die Immobilie inklusive des Grundstücks zu einem fixen Kaufpreis. Die Planung ist bereits erstellt und die Baugenehmigung erteilt. Individuelle Wünsche lassen sich hier – wenn überhaupt – nur in die Innenausstattung einbringen. ` Fertighaus: Ein Fertigbauunternehmen erstellt ein Haus auf Ihrem Grundstück. Fertighäuser beruhen meist auf vorgeplanten Hausentwürfen, sogenannten Bauserien. Solch ein Typenhaus lässt sich mit Anbauten, Fassaden- oder Dachalternativen oder auch Grundrissvarianten zu einem gewissen Maß individualisieren. Auf der Grundlage dieser Hausplanung fertigt der Haushersteller dann große Bauteile im Werk vor und montiert sie anschließend innerhalb kurzer Zeit auf der Baustelle. Auch bei einem Fertighaushersteller kaufen Sie zu einem Festpreis, aber nur das Gebäude. Üblicherweise werden Fertighäuser ab Oberkante Kellerdecke angeboten, also ohne Keller oder Bodenplatte. ` Architektenhaus: Wer individuell und maßgeschneidert bauen möchte, der wird im Architekten seinen idealen Baupartner finden. Denn der Planungsprofi entwickelt ein einzigartiges Unikat auf der Grundlage der Wünsche der Bauherren. Sonderwünsche sind kein Problem und Änderungen auch noch im späteren Bauablauf möglich. Dann allerdings kann es sein, dass sich die vom Architekten im Rahmen der Kostenberechnung zuvor recht genau ermittelte Bausumme erhöht. Ganz trennscharf ist die Unterscheidung nach Bauart allerdings nicht. Denn es gibt auch Fertighaushersteller, die individuelle Architektenplanungen anbieten. Durch den höheren Planungsaufwand sind diese teurer als die vorgeplanten Serienhäuser. Außerdem können Sie einen Architekten auch nur mit der Entwurfsplanung beauftragen und einer Bauleitung statt dem Architekten an eine Baufirma übertragen. Ist diese Firma ein Generalunternehmer, dann beauftragen Sie sie, auf Ihrem Grundstück alle Bauleistungen außer den Planungsarbeiten zu erbringen. Es gibt aber auch Generalunternehmer, die den Hausbau inklusive der Planung zu einem Festpreis auf Ihrem Grundstück anbieten. Ähnlich wie bei Fertighausherstellern beruhen diese Hausplanungen dann auf standardisierten Entwürfen, an denen Sie nur gegen Aufpreis Änderungen vornehmen können. Einen Teil der Bauarbeiten führt der Generalunternehmer selbst aus, den Rest übergibt er an Subunternehmen. Ein Generalübernehmer hingegen übergibt alle Gewerke an Fremdfirmen. Generalübernehmer sind oft Makler oder Bauingenieure ohne eigenen Handwerksbetrieb. Gumbariya / Shutterstock.com
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