Ausgabe 38 / September 2024 6 Immobilienrente Ein Rechenbeispiel: Gehen wir von einem Rentner-Ehepaar aus, bei dem der Mann älter als seine Frau ist. Bei der Berechnung wird immer die jüngere Person und deren Alter zugrunde gelegt. Eine 70-jährige Frau wird statistisch gesehen 83 Jahre alt. Sie lebt theoretisch also noch 156 Monate. Bei einer Kaltmiete von 1.100 Euro ergibt sich ein Wohnwert von 171.600 Euro. Dieser wird vom Verkehrswert abgezogen. Zudem werden beispielsweise 80.000 Euro für künftige Renovierungen kalkuliert und abgezogen. Beträgt der Verkaufspreis beispielsweise 400.000 Euro, zieht man davon den Wohnwert von 171.600 Euro plus die 80.000 Euro Renovierungskosten ab, erhält man also 148.400 Euro auf einen Schlag oder rund 900 Euro im Monat. Wäre die Frau aber schon älter, zum Beispiel 76 Jahre, kämen höhere Beträge heraus: 400.000 Euro minus 80.000 Euro für Renovierungen minus 84 Monate mal 1.100 Euro an Mietkosten sind 219.200 als Einmalbetrag beziehungsweise 2.600 Euro im Monat. Kritiker dieses Modells sagen: Es wäre eine Wette auf ein langes Leben. Das ist auch richtig. Andererseits kann es auch ganz anders kommen und beide müssen die Immobilie früh verlassen. Dann fließt keine monatliche Immobilienrente mehr und der Käufer hat ein Schnäppchen gemacht. Daher wird auch oft eine Mindestanzahl von Jahren vereinbart, in denen die Immobilienrente auf jeden Fall fließt. Einige Anbieter wie die Deutsche Immobilien Rente AG haben wegen des schlecht kalkulierbaren Risikos die monatlichen Zahlungen ganz abgeschafft und bieten nur noch einen Einmalbetrag an. Diese Vorteile hat die Leibrente: ` Verlässliche monatliche Zahlungen ` Instandhaltung übernimmt der Käufer ` Lebenslanges Wohnrecht Die Nachteile der Leibrente: ` Nicht geeignet für Leute, die ihre Immobilie vererben wollen ` Viele juristische Fallstricke ` Schwierige Vergleichbarkeit von Angeboten ` Verkäufer profitiert nicht von Wertzuwachs ` Leibrenten müssen versteuert werden Diese Firmen bieten Leibrentenmodelle an: ` Stiftung Liebenau (Zustifterrente) ` Westfälische Immobilienverrentungs GmbH ` Deutsche Immobilien-Renten AG (nur noch Einmalbetrag) ` Deutsche Leibrenten Grundbesitz AG (nur zeitlich begrenzte Zahlung) Korawat photo shoot / Shutterstock.com
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